4月末，商品房待售面积74553万宽泛米，同比增长15.7%。其中，住宅待售面积增长24.5%。消化存量商品房依然成为一场必须打好打赢的大仗，可以确定的是，过去会有更多城市的国资下场收购存量商品房，并围绕当地居民确凿凿需求，选拔不同机制周转阛阓。
2024年5月17日，注定是中国房地产史上最浓墨重彩的一天。
这天上昼，寰宇切实作念好保交房职责视频会议在北京召开，中共中央政事局委员、国务院副总理何立峰在会议上强调，要矜重学习交融习近平总文书紧要说话精神，深入贯彻落实中央政事局会议部署，深远意志房地产职责的东谈主民性、政事性，链接相持因城施策，打好商品住房烂尾风险处罚攻坚战，塌实鼓动保交房、消化存量商品房等重心职责。
随后，中国东谈主民银行发布调所有这个词东谈主住房贷款最低首付款比例，以及生意性个东谈主住房贷款利率策略的见知：关于贷款购买商品住房的居民家庭，首套住房生意性个东谈主住房贷款最低首付款比例退换为不低于15%，二套住房生意性个东谈主住房贷款最低首付款比例退换为不低于25%。生意性个东谈主住房贷款利率方面，取消寰宇层面首套住房和二套住房生意性个东谈主住房贷款利率策略下限。
本日地午，国务院新闻办举行策略例行吹风会，住房城乡缔造部、当然资源部、中国东谈主民银行和国度金融监督料理总局负责东谈主将对房地产最新策略部署作出解释。先容切实作念好保交房职责配套策略斟酌情况。
现时，楼市仍处于深度退换中。合并天，国度统计局发布了2024年1～4月份寰宇房地产阛阓基本情况，房地产投资、销售、融资各项计算链接下滑。
“从4月份房地产畛域主要数据情况看，房地产链接处于退换期。”国度统计局新闻发言东谈主、总经济师、国民经济抽象统计司司长刘爱华在当日该局召开的新闻发布会上示意，下阶段，要伙同房地产阛阓供求斟酌新变化，以及东谈主民环球对优质住房新期待，统筹研究消化存量房产和优化增量住房的策略要领，持紧构建房地产发展新方法，促进房地产高质地发展。
从投资端来看，1～4月份，寰宇房地产开荒投资30928亿元，同比下降9.8%，降幅比1～3月扩大0.3个百分点。
从销售端来看，1～4月份，新建商品房销售面积29252万宽泛米，同比下降20.2%，降幅比1～3月扩大0.8个百分点；新建商品房销售额28067亿元，同比下降28.3%，降幅收窄2.4个百分点。
从房价来看，1～4月份，寰宇商品房销售均价9595元/宽泛米，环比飞腾1.8%，但同比降幅仍高达9.2%。寰宇房价出现一定增长，这在业内东谈主士看来，主若是一些城市高端项目销售可以，客不雅上带来房价企稳自得，但基础并不安逸。
房企新开工及投资意愿均处于低点。1～4月份，房地产企业房屋施工面积同比下降10.8%；房地产新开工面积同比下降24.6%，该计算已出现连结31个月的下降态势。
资金端也不乐不雅。1～4月份，房企到位资金34036亿元，同比下降24.9%，降幅较1～3月收窄1.1个百分点。房企融资环境依然较弱。
4月末，商品房待售面积74553万宽泛米，同比增长15.7%。其中，住宅待售面积增长24.5%。去库存任务进一步加大。
从4月份房企到位资金开头看，个东谈主按揭贷款、定金及预收款下滑幅度最大，配资服务区分同比下降39.7%和37.2%，这两大计算是销售回款的主要构成部分，占房企资金开头的40%以上，为开荒商提供主要造血功能。这两个计算的大幅下滑，正发挥居民购房意愿仍然偏低。
央行数据也发挥注解了这一态势。4月份，新增东谈主民币贷款7300亿元，同比多增112亿元；但社会融资范畴减少了1987亿元，出现荒废负增长。实体信贷需求不及再次获取印证。东谈主民币贷款中，居民贷款减少5166亿元，其中，居民短期贷款减少3518亿元，中恒久贷款减少1666亿元。其中，居民部门中恒久贷款主若是受两方面身分影响，新披发（购房贷款）和偿还，当今看最新的两个计算数据齐不才降。
4月份，企业债券融资新增范畴仅493亿元，同比少增2447亿元，背后是城投新增融资受到严格已毕以及地产债刊行依然贫苦。
克而瑞数据亦夸耀，4月份，65家典型房企的融资总量为280.07亿元，环比减少29.5%，同比减少56.5%；前4个月融资总量为1247亿元，同比降幅达58%。这其中，又以央企国企的发债量占多。
与此同期，2024年仍处于房企偿债岑岭，债务偿还压力以及债务置换需求均较大。机构数据夸耀，2024年一、二季度仍是到期岑岭，到期范畴均在1500亿元以上，上半年房企债务压力依然较大。
“一个月内，东原和雅居乐两家房企债务背信，反馈出以弱二线、三四线城市布局为主的房企在阛阓超跌布景下所靠近的计算窘境。此前大部分背信房企也和上述身分关联度极度高。因此，建议强二线城市应该有更鼎力度救市策略出台，以尽快激活楼市需求去化楼市库存。唯有这些城市楼市基本面好转了，举座楼市才算信得过的好转，企业计算压力才会裁汰，才有可能裁汰企业背信风险。”镜鉴策动独创东谈概念宏伟建议。
4月30日召开的中央政事局会议提倡，统筹研究消化存量房产和优化增量住房的策略要领。而后，部分一线、新一线城市接踵优化限购策略，如北京、深圳、天津松开限购，杭州、西安放开限购策略。行业策略底依然涌现，但传导到投资销售端仍需要时分。
据中指院统计，近期部分城市策略后果已略有涌现，中枢城市新址项目到访量、二手房带看量均有所增多，尤其是杭州和成齐取消中枢区限购对区域阛阓活跃度提高产生积极影响。
阛阓期待的是，5月17日这场高规格的重磅会议召开，消化存量房产和优化增量住房的策略要领将会快速有劲出台。
有音书称，住房城乡缔造部、国度金融监督料理总局、国有生意大行等各部委及机构已区分抽调各冷静房地产畛域内的主干东谈主员，建树采集职责组；“保交房”挽救范围将进一步扩大，收购存量住房的想法也在酝酿中，杭州此前依然发布收储策略要领，在寰宇先走一步。从各地露出的决策和试点后的后果来看，可以确定的是，过去还会有更多城市的国资下场收购存量房，围绕当地居民确凿凿需求，选拔不同机制，周转存量房以及租房阛阓。
这对房地产平直产生了利好，股市最初有了积极反应。5月17日上昼，港股内房股持续强势。其中，景瑞控股涨超85%，阳光100中国涨超28%，德信中国、技俩年控股均涨超20%。